Een verhuurde woning verkopen met een zittende huurder kan gewoon: u verkoopt het pand in verhuurde staat, waarbij het huurcontract met de woning meegaat naar de nieuwe eigenaar. U hoeft de huurder dus niet uit de woning te krijgen en ontvangt binnen één werkdag een vrijblijvend bod.
Wat betekent verkopen in verhuurde staat?
Verkopen in verhuurde staat betekent dat de woning met de lopende huurovereenkomst wordt overgedragen. De rechten en plichten uit het huurcontract gaan over op de koper (‘koop breekt geen huur’). De huurder blijft dus gewoon zitten.
Verkopen aan een opkoper of belegger
Particuliere kopers willen meestal een lege woning. Een opkoper of belegger koopt juist graag in verhuurde staat, omdat er direct huurinkomsten zijn. Daardoor verkoopt u een verhuurd pand vaak sneller aan een professionele partij.
Ook met een probleemhuurder
Heeft u te maken met een probleemhuurder of een lastige situatie? Zeker Hoeve Vastgoed koopt verhuurde woningen ook met probleemhuurders en houdt daar tijdens het proces rekening mee. Vaak is één bezichtiging voldoende; soms is verkopen zonder bezichtiging mogelijk.
Wat met de overdrachtsbelasting in 2026?
Let op: bij een verhuurde woning betaalt de kóper in 2026 8% overdrachtsbelasting (een woning die geen hoofdverblijf is). Voor u als verkoper is dit geen kostenpost, maar het beïnvloedt wel hoeveel beleggers willen bieden. Sinds 1 januari 2026 is dit tarief verlaagd van 10,4% naar 8%, wat verhuurde woningen aantrekkelijker maakt voor kopers.
Hoe snel verkoopt u een verhuurd pand?
U meldt het pand aan en ontvangt binnen één werkdag een vrijblijvend bod, eerst op afstand. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
Veelgestelde vragen
Kan ik een woning verkopen met een zittende huurder? Ja, in verhuurde staat.
Moet ik het huurcontract eerst opzeggen? Nee, koop breekt geen huur.
Koopt u ook bij een probleemhuurder? Ja, ook dan kopen wij uw woning.
