Bij een huis verkopen bij scheiding is de woning vaak het grootste gezamenlijke bezit en tegelijk het lastigste onderwerp. Hieronder leest u de drie routes die u heeft en hoe de overwaarde eerlijk wordt verdeeld.
Route 1: verkopen en verdelen
De woning wordt verkocht, de hypotheek afgelost en wat overblijft wordt verdeeld volgens uw huwelijkse voorwaarden of de wettelijke gemeenschap. Dit geeft beide partijen een schone lei en de meeste duidelijkheid.
Route 2: één partner koopt de ander uit
Blijft één van beiden in de woning, dan moet die de helft van de overwaarde uitkeren én de hypotheek zelfstandig kunnen dragen. De geldverstrekker moet instemmen met ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. In de praktijk blijkt dat vaak de bottleneck: op één inkomen is de hypotheek niet altijd haalbaar.
Route 3: voorlopig samen aanhouden
Soms wordt besloten de woning tijdelijk gezamenlijk te houden. Dat betekent wel dat u financieel aan elkaar verbonden blijft, wat de scheiding compliceert en tot nieuwe conflicten kan leiden.
Waarom één vast bod helpt
Als de verhoudingen gespannen zijn, is elke onderhandeling een extra bron van conflict. Eén vast bod met één overdrachtsdatum haalt de discussie over de prijs weg: beide partijen zien hetzelfde bedrag en hetzelfde moment. Lees meer over huis verkopen bij scheiding.
Hoe wordt de overwaarde verdeeld?
De overwaarde is de verkoopprijs minus de openstaande hypotheek en de verkoopkosten. Hoe die wordt verdeeld hangt af van uw huwelijkse voorwaarden of van de wettelijke gemeenschap van goederen. Bij een gemeenschap is dat meestal ieder de helft, maar heeft één van beiden eigen geld ingebracht bij de aankoop, dan kan daar een vergoedingsrecht tegenover staan. Laat dit vastleggen in het echtscheidingsconvenant.
Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid
Blijft één partner in de woning, dan moet de ander worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek. Alleen de geldverstrekker kan dat verlenen, en die toetst of de achterblijver de last zelfstandig kan dragen. Lukt dat niet, dan blijft u financieel aan elkaar verbonden, ook na de scheiding. Dit is in de praktijk vaak de doorslaggevende factor.
Als één van beiden niet meewerkt
Weigert een van beiden mee te werken aan de verkoop, dan kan via de rechter een machtiging tot verkoop worden gevraagd. Dat is een kostbaar en langdurig traject. Een vast bod met één overdrachtsdatum neemt de discussie over de prijs weg en maakt het in de praktijk vaak eenvoudiger om er samen uit te komen.
Veelgestelde vragen
Moeten we het huis verkopen bij een scheiding?
Niet per se. U kunt ook één partner laten uitkopen of de woning tijdelijk samen aanhouden. Uitkopen vereist wel dat de geldverstrekker instemt.
Hoe wordt de overwaarde verdeeld?
Volgens uw huwelijkse voorwaarden of de wettelijke gemeenschap, meestal ieder de helft. Ingebracht eigen vermogen kan een vergoedingsrecht opleveren.
Wat als mijn ex niet wil meewerken aan de verkoop?
Dan kan via de rechter een machtiging tot verkoop worden gevraagd. Dat kost tijd en geld; onderling tot overeenstemming komen is vrijwel altijd sneller.
Kan ik de hypotheek alleen overnemen?
Alleen als uw geldverstrekker instemt met ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Die toetst of u de lasten zelfstandig kunt dragen.
Lees ook
- Huis verkopen met een restschuld
- Erfbelasting bij de verkoop van een geërfde woning
- Wat biedt een opkoper voor uw huis?
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
