Uw huis verkopen bij emigratie vraagt om planning, want u wilt de verkoop meestal rond hebben vóór of kort na uw vertrek. Verkopen op afstand kan prima, maar er zijn een paar zaken die u tijdig moet regelen.
Verkoop op afstand regelen
U hoeft niet fysiek in Nederland te zijn voor de overdracht. Via een volmacht bij de notaris kan iemand namens u tekenen. Woont u al in het buitenland, dan kan de volmacht bij een notaris ter plaatse worden opgemaakt en gelegaliseerd, soms met apostille. Regel dit tijdig, want het kost doorlopende tijd.
Waarom timing belangrijk is
Zolang de woning niet verkocht is, blijft u in Nederland vaste lasten betalen terwijl u elders woont. Bezichtigingen op afstand coördineren is bovendien lastig, zeker met tijdsverschil. Veel emigranten kiezen daarom voor zekerheid over de datum boven de hoogst mogelijke prijs.
Fiscale aandachtspunten
Emigratie heeft gevolgen voor de eigenwoningregeling en de hypotheekrenteaftrek. Wordt uw woning na vertrek verhuurd of staat die leeg, dan verandert de fiscale behandeling. Laat u hierover adviseren voordat u vertrekt.
Eén vaste datum
Een direct bod met een vaste overdrachtsdatum laat zich goed plannen rond uw vertrekdatum. U weet vooraf wanneer het geld op de rekening staat en wanneer de sleutels overgaan.
De volmacht en legalisatie
Woont u al in het buitenland, dan kan een volmacht bij een lokale notaris worden opgemaakt. Vaak is legalisatie nodig, en voor landen die zijn aangesloten bij het Apostilleverdrag een apostille. Dit kost weken, niet dagen. Vraag uw Nederlandse notaris vroeg om het precieze model en de vereisten, zodat het traject niet strandt op een formaliteit.
Fiscale gevolgen van emigratie
Zodra u niet langer in de woning woont, verandert de fiscale behandeling. De woning verhuist doorgaans van box 1 naar box 3, wat gevolgen heeft voor de hypotheekrenteaftrek. Ook uw status als binnenlands of buitenlands belastingplichtige speelt mee. Laat dit vooraf doorrekenen; achteraf corrigeren is lastiger.
Leegstand op afstand
Een woning die leegstaat terwijl u in het buitenland zit, brengt praktische risico’s mee: lekkages die niemand ziet, post die zich opstapelt, en verzekeringsvoorwaarden die bij langdurige leegstand afwijken. Meld leegstand bij uw verzekeraar en regel iemand die periodiek gaat kijken, zolang de woning niet verkocht is.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn huis in Nederland verkopen als ik in het buitenland woon?
Ja. Via een volmacht bij de notaris kan iemand namens u tekenen; u hoeft niet fysiek aanwezig te zijn bij de overdracht.
Wat is een apostille en heb ik die nodig?
Een verklaring die de echtheid van een buitenlands document bevestigt. Voor landen aangesloten bij het Apostilleverdrag is dit vaak vereist bij een volmacht.
Wat gebeurt er fiscaal met mijn woning na emigratie?
De woning verhuist doorgaans van box 1 naar box 3, wat gevolgen heeft voor de hypotheekrenteaftrek. Laat dit vooraf doorrekenen.
Hoe snel kan een verkoop op afstand rond zijn?
Bij een direct bod kan de overdrachtsdatum in overleg worden bepaald. Houd wel rekening met de doorlooptijd van de volmacht en legalisatie.
Lees ook
- Dubbele woonlasten? Zo voorkomt u maanden dubbele kosten
- Belasting bij de verkoop van uw huis
- Huis verkopen en blijven wonen: hoe werkt terughuren?
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
