Huis verkopen en blijven wonen — oftewel verkopen en terughuren — is voor veel eigenaren de oplossing wanneer zij wel zekerheid over de verkoop willen, maar nog niet kunnen of willen verhuizen. In dit artikel leest u precies hoe die constructie werkt, welke termijnen gelden en waarin het verschilt van een lijfrenteconstructie.
Wat houdt terughuren precies in?
Bij terughuren verkoopt u de woning aan een vastgoedpartij en huurt u het pand daarna terug. De eigendom gaat via de notaris over, u ontvangt de koopsom, en u blijft in dezelfde woning wonen. De afspraken over huurprijs en huurperiode worden vooraf vastgelegd in de koopovereenkomst, zodat beide partijen weten waar zij aan toe zijn.
Voor welke termijn geldt dit?
Bij Zeker Hoeve Vastgoed kunt u na verkoop tot maximaal twee jaar blijven wonen. Dat is bewust een afgebakende periode: het geeft u ruimte om een nieuwe woning te vinden of een verbouwing af te wachten, zonder dat u maandenlang dubbele lasten draagt.
Het verschil met lijfrente of een verzilverhypotheek
Dit is een belangrijk onderscheid. Zoekt u een constructie waarbij u levenslang in de woning kunt blijven, dan heeft u het over verkoop op lijfrente of een verzilverhypotheek. Dat zijn andere producten, met andere fiscale gevolgen, en die bieden wij niet aan. Terughuren bij ons is tijdelijk en eindig.
Waar moet u op letten?
- Leg de huurprijs en de huurtermijn schriftelijk vast voordat u tekent.
- Vraag na wie verantwoordelijk is voor onderhoud tijdens de huurperiode.
- Controleer of er een mogelijkheid is om eerder te vertrekken als u sneller een nieuwe woning vindt.
Wilt u weten of dit in uw situatie past? Lees meer over huis verkopen zonder makelaar.
Wat kost terughuren u per maand?
De huurprijs wordt vooraf vastgelegd en is gebaseerd op de marktconforme huurwaarde van de woning. Omdat u de koopsom al heeft ontvangen, staat daar rendement of aflossing van andere lasten tegenover. Reken vooraf door wat u netto overhoudt: koopsom minus resterende hypotheek, tegenover de huur die u gaat betalen.
Wie betaalt het onderhoud tijdens de huurperiode?
Na de overdracht bent u huurder en niet langer eigenaar. Groot onderhoud, zoals dak, kozijnen en installaties, komt daarmee voor rekening van de nieuwe eigenaar. Klein en dagelijks onderhoud blijft doorgaans bij de huurder. Laat dit expliciet opnemen in de huurovereenkomst, zodat er achteraf geen discussie ontstaat.
Voor wie is deze constructie geschikt?
Terughuren past goed wanneer u een nieuwbouwwoning heeft gekocht die pas over een jaar wordt opgeleverd, wanneer u wilt voorkomen dat uw kinderen midden in een schooljaar moeten verhuizen, of wanneer u de overwaarde nu al nodig heeft terwijl u nog geen vervangende woning heeft gevonden. Het is minder geschikt als u eigenlijk levenslang zekerheid van bewoning zoekt.
Veelgestelde vragen
Hoe lang kan ik na verkoop blijven wonen?
Bij Zeker Hoeve Vastgoed kunt u na de verkoop tot maximaal twee jaar in de woning blijven wonen. De exacte termijn leggen wij vooraf vast in de koopovereenkomst.
Is dit hetzelfde als verkoop op lijfrente?
Nee. Bij lijfrente of een verzilverhypotheek gaat het om levenslange bewoning met andere fiscale gevolgen. Terughuren bij ons is tijdelijk en eindigt op een vooraf afgesproken datum.
Kan ik eerder vertrekken als ik sneller een woning vind?
Dat is bespreekbaar en kan vooraf in de huurovereenkomst worden opgenomen. Bespreek dit voordat u tekent.
Betaal ik huur en hypotheek tegelijk?
Nee. Bij de overdracht wordt uw hypotheek afgelost uit de koopsom. Vanaf dat moment betaalt u alleen nog huur.
Lees ook
- Dubbele woonlasten? Zo voorkomt u maanden dubbele kosten
- Wat biedt een opkoper voor uw huis?
- Is uw huis verkopen aan een opkoper verstandig?
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
