Dubbele woonlasten ontstaan zodra u een nieuwe woning heeft gekocht terwijl uw huidige huis nog niet is verkocht. Vanaf de overdracht betaalt u twee hypotheken en twee keer alle vaste lasten. In dit artikel leest u wat dat werkelijk kost en welke drie routes u heeft om die periode zo kort mogelijk te houden.
Wat kosten dubbele lasten werkelijk?
Naast twee hypotheeklasten betaalt u ook dubbel voor gemeentelijke heffingen, opstalverzekering, energie en eventueel VvE-bijdrage. Bij een gemiddelde woning telt dat maandelijks fors op. Duurt de verkoop een half jaar, dan gaat het al snel om een bedrag dat in de tienduizenden euro’s kan lopen.
De gebruikelijke oplossingen
Een overbruggingskrediet is de meest gebruikte route. U leent tijdelijk tegen de overwaarde van uw oude woning. Dat werkt, maar u betaalt rente en u blijft afhankelijk van het moment waarop een koper zich meldt. Een prijsverlaging is de andere route: sneller verkopen, maar tegen een lagere opbrengst.
Directe verkoop als derde route
Verkoopt u direct aan een vastgoedpartij, dan weet u binnen enkele dagen waar u aan toe bent. U kiest zelf de overdrachtsdatum en kunt die laten aansluiten op de oplevering van uw nieuwe woning. Het bod ligt doorgaans onder de maximale vrije verkoopprijs; daar staat tegenover dat u geen courtage betaalt, geen dubbele lasten blijft dragen en geen risico loopt dat de financiering van een koper alsnog afketst.
Wanneer is dit verstandig?
Vooral wanneer de overdrachtsdatum van uw nieuwe woning vaststaat en u die planning niet in gevaar wilt brengen. Reken de kosten van een aantal maanden dubbele lasten eens af tegen het verschil in verkoopprijs. In veel gevallen is het verschil kleiner dan gedacht.
Reken uw eigen situatie door
Zet op een rij: beide hypotheeklasten, twee keer gemeentelijke heffingen, twee opstalverzekeringen, energie voor een leegstaande woning, en eventueel VvE-bijdrage. Vermenigvuldig dat met het aantal maanden dat u realistisch verwacht nodig te hebben. Vergelijk die uitkomst met het verschil tussen de vraagprijs en een direct bod. Pas dan weet u welke route u werkelijk meer oplevert.
Let op leegstand en uw verzekering
Een woning die langere tijd leegstaat, valt bij veel verzekeraars onder afwijkende voorwaarden. Meld leegstand altijd bij uw opstalverzekeraar. Doet u dat niet, dan loopt u het risico dat schade door bijvoorbeeld lekkage of inbraak niet gedekt is, precies in de periode dat u het minst kunt gebruiken.
Het overbruggingskrediet nader bekeken
Een overbruggingskrediet lost het cashflowprobleem op, maar niet het risico. U betaalt rente over de overbrugging, en de lening moet worden afgelost zodra de oude woning verkocht is. Verkoopt die later of voor minder dan verwacht, dan komt het verschil alsnog voor uw rekening. Geldverstrekkers hanteren bovendien een maximale looptijd.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kosten dubbele woonlasten per maand?
Dat verschilt per situatie, maar naast twee hypotheeklasten betaalt u dubbel voor gemeentelijke heffingen, verzekering, energie en eventueel VvE. Reken uw eigen lasten door voordat u een route kiest.
Is een overbruggingskrediet altijd mogelijk?
Nee. Uw geldverstrekker beoordeelt of u de dubbele lasten kunt dragen en hanteert een maximale looptijd. Bij een aflossingsvrije hypotheek of een krappe overwaarde is het niet altijd haalbaar.
Kan ik de overdrachtsdatum laten aansluiten op mijn nieuwbouw?
Bij een directe verkoop bepaalt u zelf de overdrachtsdatum. Die kan worden afgestemd op de oplevering van uw nieuwe woning.
Moet ik leegstand melden bij mijn verzekeraar?
Ja. Langdurige leegstand valt vaak onder afwijkende voorwaarden. Meldt u dit niet, dan kan schade onverzekerd blijken.
Lees ook
- Huis verkopen en blijven wonen: hoe werkt terughuren?
- Uw huis staat al lang te koop: wat nu?
- Wat biedt een opkoper voor uw huis?
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
