Executieverkoop voorkomen kan vaker dan mensen denken. Bij een betalingsachterstand kan een geldverstrekker uiteindelijk overgaan tot gedwongen verkoop, en een veiling levert vrijwel altijd minder op dan een onderhandse verkoop. Hieronder leest u welke stappen u kunt zetten.
Zoek in een vroeg stadium contact
Neem zelf contact op met uw geldverstrekker zodra u een achterstand ziet aankomen. Geldverstrekkers hebben er zelden belang bij te veilen en werken vaak mee aan een betalingsregeling of uitstel. Wachten maakt de mogelijkheden kleiner.
Schakel onafhankelijke hulp in
Kunt u er samen niet uitkomen, schakel dan schuldhulpverlening in via uw gemeente. Dat is kosteloos en zij kunnen namens u met schuldeisers onderhandelen. Ook het Juridisch Loket kan u wegwijs maken in uw rechten.
Onderhandse verkoop als alternatief
Vaak geeft een geldverstrekker toestemming om de woning onderhands te verkopen in plaats van te veilen, juist omdat de opbrengst dan hoger ligt. Een snelle, zekere verkoop kan de veiling afwenden. Wel is toestemming van uw geldverstrekker nodig, en die stelt voorwaarden aan de verkoopprijs.
Hoe verloopt het traject?
Een geldverstrekker gaat niet direct over tot veiling. Eerst volgen herinneringen, aanmaningen en doorgaans een aanbod tot een betalingsregeling. Pas bij een langer lopende achterstand wordt de vordering opgeëist en de veiling aangezegd. In elke fase daarvóór heeft u ruimte om in te grijpen. Hoe eerder u handelt, hoe groter die ruimte.
Waarom een veiling zoveel minder oplevert
Op een executieveiling kopen vooral professionele partijen, die rekening houden met risico en beperkte informatie. De opbrengst ligt daardoor structureel onder de marktwaarde. Bovendien komen de veilingkosten voor uw rekening. Het verschil komt bovenop uw restschuld.
Onderhandse verkoop met toestemming
Uw geldverstrekker geeft vaak toestemming voor een onderhandse verkoop, juist omdat de opbrengst hoger ligt en de restschuld dus lager uitvalt. Er worden wel voorwaarden gesteld aan de prijs. Een snel, marktconform bod maakt zo’n aanvraag kansrijker dan een woning die nog maanden te koop moet staan.
Veelgestelde vragen
Kan ik een executieveiling nog voorkomen?
Vaak wel, zeker in een vroeg stadium. Neem contact op met uw geldverstrekker en schakel zo nodig schuldhulpverlening in via uw gemeente.
Levert een onderhandse verkoop meer op dan een veiling?
Doorgaans aanzienlijk meer. Daarom stemmen geldverstrekkers er vaak mee in: hun vordering wordt beter gedekt.
Waar kan ik gratis hulp krijgen?
Bij de schuldhulpverlening van uw gemeente en bij het Juridisch Loket. Beide zijn kosteloos.
Heb ik toestemming nodig om te verkopen bij een achterstand?
Ja. Uw geldverstrekker moet instemmen met de verkoop en de verkoopprijs.
Lees ook
- Huis verkopen met een restschuld
- Uw huis staat al lang te koop: wat nu?
- Dubbele woonlasten? Zo voorkomt u maanden dubbele kosten
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
