Een huis verkopen met erfpacht verloopt anders dan de verkoop van een woning op eigen grond. Particuliere kopers schrikken vaak van de canon of van een naderende herziening, en geldverstrekkers zijn terughoudender. Hieronder leest u waar u op moet letten en welke opties u heeft.
Waarom erfpacht de verkoop bemoeilijkt
Bij erfpacht bezit u het gebouw, maar niet de grond. Daarvoor betaalt u canon aan de grondeigenaar, vaak de gemeente. Kopers moeten die last meenemen in hun maandbegroting, en geldverstrekkers rekenen de canon mee bij de maximale hypotheek. Loopt het erfpachtcontract binnen afzienbare tijd af, dan wordt het nog ingewikkelder.
Welke gegevens heeft u nodig?
- De erfpachtakte met de actuele voorwaarden.
- De hoogte van de huidige canon en de datum van de volgende herziening.
- Of de canon afgekocht is, en zo ja tot wanneer.
- Of het gaat om voortdurende of eeuwigdurende erfpacht.
Verkopen aan een partij die de constructie kent
Een vastgoedpartij die dagelijks met erfpacht werkt, hoeft niet af te haken op de canon. De constructie wordt meegenomen in de waardebepaling, maar vormt geen reden om het bod in te trekken. Dat scheelt u de zoektocht naar de ene koper die er wel raad mee weet.
Wilt u weten wat uw woning met erfpacht oplevert? Bekijk de mogelijkheden om uw woning direct te verkopen.
Voortdurend, eeuwigdurend of tijdelijk
Bij voortdurende erfpacht wordt de canon periodiek herzien, vaak elke 50 jaar, wat tot forse stijgingen kan leiden. Bij eeuwigdurende erfpacht liggen de voorwaarden vast en is dat herzieningsrisico er niet. Bij tijdelijke erfpacht loopt het recht op een bepaalde datum af. Dat laatste is voor kopers het meest afschrikwekkend, zeker als de einddatum dichtbij komt.
Kan ik de canon afkopen voor de verkoop?
In sommige gemeenten kunt u de canon voor een langere periode of eeuwigdurend afkopen. Dat maakt de woning aantrekkelijker en beter financierbaar, maar vraagt een investering vooraf. Weeg af of die investering zich terugverdient in een hogere verkoopprijs. Vraag de gemeente om een offerte voordat u besluit.
Wat vraagt een koper op?
Reken erop dat een serieuze koper de erfpachtakte, de actuele canon, de herzieningsdatum en de afkoopmogelijkheden opvraagt. Heeft u die documenten vooraf compleet, dan voorkomt u vertraging en afhakers halverwege het traject.
Veelgestelde vragen
Mag ik een woning met erfpacht zomaar verkopen?
Ja, maar in sommige erfpachtcontracten staat dat de grondeigenaar toestemming moet geven of geïnformeerd moet worden. Controleer dit in de erfpachtakte.
Waarom haken kopers af bij erfpacht?
De canon telt mee bij de maximale hypotheek en verhoogt de maandlasten. Bij een naderende herziening is bovendien onzeker hoe hoog de canon straks wordt.
Is een woning met erfpacht minder waard?
Doorgaans wel, omdat de koper de canon als last meeneemt. Hoeveel minder hangt af van de hoogte van de canon en de resterende looptijd.
Koopt Zeker Hoeve Vastgoed woningen met erfpacht?
Ja. De erfpachtconstructie wordt meegenomen in de waardebepaling, maar is voor ons geen reden om af te zien van aankoop.
Lees ook
- Appartement verkopen zonder actieve VvE
- Huis verkopen in slechte staat of met achterstallig onderhoud
- Wat biedt een opkoper voor uw huis?
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
