Een huis verkopen in slechte staat of met achterstallig onderhoud roept altijd dezelfde vraag op: eerst opknappen of verkopen zoals het is? Hieronder leest u wanneer investeren zich terugverdient en wanneer niet.
Eerst verbouwen: wanneer loont dat?
Kleine, zichtbare ingrepen zoals schilderwerk verdienen zich vaak terug. Grote investeringen zoals een compleet nieuwe badkamer of dakvervanging meestal niet volledig. U legt geld voor, draagt het risico op tegenvallers en de woning staat intussen langer leeg.
Wie koopt een woning in slechte staat?
De vijver van particuliere kopers is klein. Veel geldverstrekkers financieren een woning met ernstig achterstallig onderhoud niet of alleen met een bouwdepot, en dat schrikt af. Klushuizen komen daardoor vaak terecht bij partijen die zelf renoveren.
Verkopen zoals het is
Bij directe verkoop hoeft u niets op te knappen, niets leeg te ruimen en geen bouwkundige keuring te laten uitvoeren. De staat van de woning is verwerkt in het bod. Achterstallig onderhoud is voor ons geen reden om af te haken, maar onderdeel van de berekening.
Wat verdient zich wél terug?
Kleine, zichtbare ingrepen leveren doorgaans het meeste op: schilderwerk, kleine reparaties, een grondige schoonmaak en het opruimen van de woning. Dat verbetert de eerste indruk online en tijdens bezichtigingen tegen beperkte kosten. Grote investeringen zoals een complete badkamer of keuken verdienen zich zelden volledig terug.
Het financieringsprobleem
De kern van het probleem bij een woning in slechte staat is niet de smaak van de koper, maar de financiering. Geldverstrekkers taxeren de woning en werken bij ernstig achterstallig onderhoud met een bouwdepot of weigeren. Daardoor valt een groot deel van de particuliere kopers af, ongeacht hun interesse.
Wie koopt een klushuis?
Klushuizen komen doorgaans terecht bij particuliere klussers met eigen vermogen, of bij partijen die zelf renoveren en niet afhankelijk zijn van een reguliere hypotheek. Die laatste groep kan sneller schakelen en stelt geen ontbindende voorwaarden voor financiering.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn huis opknappen voor de verkoop?
Kleine cosmetische ingrepen verdienen zich meestal terug. Grote verbouwingen zelden volledig. Reken door wat de investering realistisch oplevert.
Verkoopt een huis met achterstallig onderhoud moeilijk?
Vaak wel, vooral doordat geldverstrekkers terughoudend zijn. Daardoor valt een deel van de particuliere kopers af.
Wat is een klushuis?
Een woning die zoveel onderhoud of renovatie vraagt dat die niet zonder meer bewoonbaar of financierbaar is.
Kan ik verkopen zonder bouwkundige keuring?
Bij verkoop aan een professionele partij is een keuring meestal niet nodig. Particuliere kopers vragen er vrijwel altijd wel om.
Lees ook
- Huis verkopen met funderingsproblemen
- Huis verkopen met asbest: wat zijn uw verplichtingen?
- Uw huis staat al lang te koop: wat nu?
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
