Makelaarskosten en courtage vormen bij een reguliere verkoop een van de grootste kostenposten. Hieronder leest u wat u werkelijk betaalt, welke kosten er vaak bij komen en waar u op kunt onderhandelen.
Wat is courtage?
Courtage is de vergoeding voor de verkoopmakelaar, meestal een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. In Nederland ligt dat doorgaans rond 1,5% tot 2,5%, afhankelijk van regio en dienstverlening. Bij een woning van vier ton praat u dus al snel over een aanzienlijk bedrag.
Welke kosten komen er nog bij?
- Opstart- of intrekkingskosten, ook als de woning niet verkocht wordt.
- Kosten voor professionele fotografie, plattegronden en videomateriaal.
- Aanmeldkosten voor woningplatforms.
- Een energielabel, dat bij verkoop verplicht is.
- Eventueel een bouwkundige keuring op verzoek van de koper.
Maak vooraf goede afspraken
Vraag altijd een schriftelijke opgave van alle kosten en let op wat er gebeurt als de woning niet verkocht wordt. Courtage is onderhandelbaar; vraag meerdere makelaars om een voorstel.
Bij directe verkoop
Verkoopt u direct aan een vastgoedpartij, dan is er geen courtage en zijn er geen opstartkosten. Bekijk de mogelijkheden om te verkopen zonder makelaarskosten.
Courtage: percentage of vast bedrag?
De meeste makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs, doorgaans tussen 1,5% en 2,5%. Sommige werken met een vast tarief. Een percentage geeft de makelaar een prikkel om een hogere prijs te realiseren; een vast tarief geeft u vooraf zekerheid. Vraag altijd beide opties op.
Let op de intrekkingskosten
Haalt u de woning van de markt of stapt u over naar een andere makelaar, dan rekenen veel kantoren intrekkingskosten. Dit staat in de opdracht tot dienstverlening. Lees dat document goed door voordat u tekent, en vraag expliciet wat u betaalt als de woning níet verkocht wordt.
Wat is onderhandelbaar?
Courtage is vrijwel altijd onderhandelbaar, zeker bij een woning die naar verwachting snel verkoopt. Ook opstartkosten en fotografie zijn bespreekbaar. Vraag drie makelaars om een schriftelijk voorstel en vergelijk niet alleen het percentage, maar het totaalbedrag inclusief alle bijkomende posten.
Veelgestelde vragen
Hoeveel courtage rekent een makelaar?
In Nederland doorgaans tussen 1,5% en 2,5% van de verkoopprijs, afhankelijk van regio en dienstverlening.
Betaal ik courtage als mijn huis niet verkocht wordt?
Meestal niet, maar veel makelaars rekenen wel opstart- of intrekkingskosten. Controleer dit in de opdracht tot dienstverlening.
Is courtage onderhandelbaar?
Vrijwel altijd. Vraag meerdere makelaars om een voorstel en vergelijk het totaalbedrag, niet alleen het percentage.
Welke kosten komen er nog bij een verkoop?
Denk aan een energielabel, professionele fotografie, plattegronden, aanmeldkosten voor woningplatforms en soms een bouwkundige keuring.
Lees ook
- Wat biedt een opkoper voor uw huis?
- Is uw huis verkopen aan een opkoper verstandig?
- WOZ-waarde, taxatiewaarde en marktwaarde: wat is het verschil?
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
