De WOZ-waarde, taxatiewaarde en marktwaarde van een woning zijn zelden gelijk. Wie ze door elkaar haalt, komt bij de verkoop bedrogen uit. Hieronder leest u wat elk begrip betekent en welke waarde telt wanneer u verkoopt.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en dient als grondslag voor belastingen. De peildatum ligt op 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ loopt dus altijd achter op de actuele markt en houdt geen rekening met de staat van het interieur.
Taxatiewaarde
Een taxateur bepaalt de marktwaarde op een specifiek moment, meestal ten behoeve van een hypotheekaanvraag. Hierbij wordt de woning wél bezichtigd en worden onderhoudsstaat en referentietransacties meegewogen.
Marktwaarde en verkoopprijs
De marktwaarde is het bedrag dat een woning bij normale verkoop zou moeten opbrengen. De uiteindelijke verkoopprijs kan hoger of lager uitvallen, afhankelijk van vraag, aanbod en onderhandeling.
Executiewaarde
De executiewaarde is de verwachte opbrengst bij gedwongen verkoop en ligt altijd onder de marktwaarde. Dat is precies de reden waarom een executieveiling voorkomen moet worden.
Welke waarde telt bij een direct bod?
Een direct bod vertrekt vanuit de marktwaarde in de huidige staat, niet vanuit de WOZ. Is uw WOZ-waarde hoger dan wat de woning realistisch opbrengt, dan kunt u overwegen bezwaar te maken bij de gemeente.
Waarom de WOZ afwijkt van de verkoopprijs
De WOZ-waarde wordt bepaald met een modelmatige waardering op basis van referentietransacties, met een peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. De gemeente komt niet binnen. Een gedateerd of juist volledig gerenoveerd interieur is dus niet meegewogen. In een stijgende of dalende markt loopt de WOZ bovendien altijd achter.
Bezwaar maken tegen de WOZ
Is uw WOZ-waarde hoger dan wat de woning realistisch opbrengt, dan betaalt u te veel gemeentelijke belastingen en mogelijk te veel erfbelasting bij een nalatenschap. U kunt binnen zes weken na de beschikking bezwaar maken bij uw gemeente. Dat kunt u kosteloos zelf doen; een bureau inschakelen is niet nodig.
Welke waarde gebruikt een koper?
Een particuliere koper leunt op de taxatie die de geldverstrekker verlangt. Een professionele koper rekent met de marktwaarde in de huidige staat, minus de verwachte kosten. In geen van beide gevallen is de WOZ-waarde leidend voor wat er daadwerkelijk wordt geboden.
Veelgestelde vragen
Is de WOZ-waarde gelijk aan de verkoopprijs?
Nee. De WOZ is een modelmatige waardering met een peildatum in het verleden en houdt geen rekening met de staat van het interieur.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn WOZ-waarde?
Ja, binnen zes weken na de WOZ-beschikking bij uw gemeente. Dat kunt u kosteloos zelf doen.
Wat is executiewaarde?
De verwachte opbrengst bij gedwongen verkoop. Die ligt altijd onder de marktwaarde.
Mag ik mijn huis onder de WOZ-waarde verkopen?
Ja. De WOZ is geen minimumprijs. Bij verkoop aan familie of naasten kan de Belastingdienst wel naar de prijs kijken in verband met schenking.
Lees ook
- Belasting bij de verkoop van uw huis
- Makelaarskosten en courtage bij verkoop
- Wat biedt een opkoper voor uw huis?
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
