Een appartement verkopen zonder actieve VvE is lastig, omdat vrijwel elke geldverstrekker naar de Vereniging van Eigenaren vraagt. Is die slapend of functioneert die niet, dan komt de financiering van uw koper in gevaar. Hieronder leest u wat u eraan kunt doen.
Waarom een slapende VvE een probleem is
Een VvE is wettelijk verplicht bij gesplitst eigendom. Banken willen zien dat er wordt vergaderd, dat er een reservefonds is en dat er een meerjarenonderhoudsplan bestaat. Ontbreekt dat, dan is onduidelijk wie opdraait voor groot onderhoud aan dak of gevel. Veel geldverstrekkers weigeren dan.
Wat kunt u zelf doen?
- Roep samen met de andere eigenaren een vergadering bijeen en leg besluiten schriftelijk vast.
- Schrijf de VvE in bij de Kamer van Koophandel.
- Open een gezamenlijke rekening voor het reservefonds.
- Laat een meerjarenonderhoudsplan opstellen.
Dat kost tijd en vraagt medewerking van de andere eigenaren, wat niet altijd lukt.
Verkopen zonder die route te doorlopen
Een professionele koper financiert doorgaans niet via een reguliere hypotheek en kan daardoor ook een appartement met een slapende VvE aankopen. U hoeft dan niet eerst maandenlang de VvE op orde te brengen.
Wat wil een geldverstrekker precies zien?
- Inschrijving van de VvE bij de Kamer van Koophandel.
- Notulen waaruit blijkt dat er vergaderd wordt.
- Een reservefonds op een gezamenlijke rekening.
- Een meerjarenonderhoudsplan voor het casco.
- Een opstalverzekering voor het hele gebouw.
De wettelijke reservering
Sinds enkele jaren zijn VvE’s wettelijk verplicht jaarlijks te reserveren voor onderhoud, ofwel op basis van een meerjarenonderhoudsplan, ofwel via een vast minimumpercentage van de herbouwwaarde. Voldoet uw VvE daar niet aan, dan is dat voor kopers en geldverstrekkers een extra risicosignaal.
Hoe activeert u een slapende VvE?
Roep samen met de andere eigenaren een vergadering bijeen, leg besluiten schriftelijk vast, schrijf de VvE in bij de KvK en open een gezamenlijke rekening. Dit lukt alleen met medewerking van de mede-eigenaren, en juist dat is in de praktijk vaak het struikelblok. Reken op enkele maanden doorlooptijd.
Veelgestelde vragen
Kan ik een appartement verkopen als de VvE slapend is?
Ja, maar de groep kopers wordt kleiner omdat veel geldverstrekkers dan geen hypotheek verstrekken. Een partij die niet regulier financiert, kan wel aankopen.
Is een VvE verplicht?
Ja. Bij gesplitst eigendom is een Vereniging van Eigenaren wettelijk verplicht, ook als die feitelijk niet actief is.
Wat is een slapende VvE?
Een VvE die formeel bestaat maar niet functioneert: er wordt niet vergaderd, er is geen reservefonds en er is geen onderhoudsplan.
Hoe lang duurt het om een VvE te activeren?
Reken op enkele maanden, afhankelijk van de medewerking van de andere eigenaren.
Lees ook
- Huis verkopen met erfpacht: waar moet u op letten?
- Verborgen gebreken en uw meldingsplicht als verkoper
- Huis verkopen in slechte staat of met achterstallig onderhoud
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
