Een huis verkopen met funderingsproblemen is lastig: herstel is kostbaar en geldverstrekkers financieren een woning met een negatief funderingsrapport vaak niet of slechts gedeeltelijk. Hieronder leest u hoe u de verkoop toch tot een goed einde brengt.
Waaraan herkent u funderingsproblemen?
Denk aan scheuren in muren, klemmende deuren en ramen, scheefstand, of een zichtbaar verzakte vloer. Zekerheid krijgt u pas met een funderingsonderzoek. In delen van Nederland met een slappe bodem, zoals grote delen van Zuid- en Noord-Holland, komt het vaker voor dan elders.
Uw meldingsplicht als verkoper
Bent u bekend met funderingsproblemen, dan moet u dat melden aan een koper. Verzwijgen kan later leiden tot aansprakelijkheid voor verborgen gebreken. Wees dus open over wat u weet en over welke onderzoeken er zijn gedaan.
Herstellen of verkopen zoals het is?
Funderingsherstel kost al snel een fors bedrag en duurt maanden, waarbij de woning vaak niet bewoonbaar is. Voor veel eigenaren weegt dat niet op tegen de meeropbrengst. Verkopen in de huidige staat aan een partij die het herstel zelf uitvoert, is dan een reële optie: het herstelrisico verschuift naar de koper en u hoeft niet voor te financieren.
Wat kost funderingsherstel?
De kosten lopen sterk uiteen en hangen af van de funderingsmethode, de bereikbaarheid en de omvang van het pand. Vraag altijd meerdere offertes op bij gespecialiseerde bedrijven. Houd er rekening mee dat de woning tijdens het herstel vaak beperkt of niet bewoonbaar is, en dat de doorlooptijd in maanden telt.
Is er subsidie of financiering mogelijk?
In een aantal gemeenten en via het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel bestaan regelingen voor eigenaren die het herstel niet zelf kunnen financieren. De voorwaarden verschillen per gemeente en per situatie. Informeer bij uw gemeente wat er in uw geval mogelijk is voordat u besluit te herstellen of te verkopen.
Verkopen met een funderingsclausule
Wordt de woning verkocht met bekende funderingsproblemen, dan wordt vaak een funderingsclausule opgenomen. Daarin aanvaardt de koper de staat van de fundering. Dat beperkt uw aansprakelijkheid, maar ontslaat u niet van de plicht te melden wat u weet.
Veelgestelde vragen
Moet ik funderingsproblemen melden bij verkoop?
Ja. Bent u bekend met funderingsproblemen, dan geldt een meldingsplicht. Verzwijgen kan leiden tot aansprakelijkheid voor verborgen gebreken.
Kan ik een woning met funderingsproblemen verkopen zonder te herstellen?
Ja. Een partij die het herstel zelf uitvoert, kan de woning in de huidige staat aankopen. De herstelkosten worden dan verwerkt in het bod.
Hoe weet ik zeker of er funderingsproblemen zijn?
Alleen een funderingsonderzoek geeft uitsluitsel. Scheuren, klemmende deuren en scheefstand zijn signalen, geen bewijs.
Financiert een bank een woning met een slechte fundering?
Vaak niet, of alleen met een bouwdepot voor het herstel. Dat beperkt de groep kopers die uw woning kan financieren.
Lees ook
- Huis verkopen in slechte staat of met achterstallig onderhoud
- Verborgen gebreken en uw meldingsplicht als verkoper
- Huis verkopen met asbest: wat zijn uw verplichtingen?
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
