Een huis verkopen met asbest mag in Nederland, maar u heeft wel een meldingsplicht. Asbest komt veel voor in woningen van vóór 1994: in golfplaten daken, vinylvloeren, rond leidingen en in gevelplaten. Hieronder leest u wat uw verplichtingen zijn en welke keuze u heeft.
Mag u een woning met asbest verkopen?
Ja. Er geldt in Nederland geen algemeen verbod op het verkopen van een woning waarin asbest aanwezig is. Wel heeft u een meldingsplicht: weet u dat er asbest zit, dan moet u dat aan de koper melden. Doorgaans wordt daarvoor een asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen.
Hechtgebonden en niet-hechtgebonden asbest
Hechtgebonden asbest, zoals in golfplaten, is bij ongeschonden staat minder risicovol. Niet-hechtgebonden asbest, bijvoorbeeld in oude isolatie, geeft eerder vezelverspreiding. Alleen een gecertificeerd bedrijf mag asbest verwijderen; doe dit nooit zelf bij twijfel.
Zelf saneren of verkopen inclusief asbest?
Sanering kost geld en tijd, en niet elke koper verlangt het. Verkoopt u aan een vastgoedpartij, dan wordt de sanering meestal door de koper geregeld en verwerkt in het bod. U hoeft dan niet vooraf te investeren in een woning die u toch verkoopt.
Het verbod op asbestdaken
Een landelijk verbod op asbestdaken is er de afgelopen jaren wel voorgesteld maar niet in werking getreden. Wel gelden er regionaal soms regels en subsidies. Belangrijker voor uw verkoop: veel kopers en geldverstrekkers kijken kritisch naar een asbestdak, ongeacht of er een wettelijk verbod geldt. Informeer bij uw gemeente naar de actuele situatie en eventuele subsidies.
Wat kost asbestsanering?
De kosten hangen af van de hoeveelheid, de soort en de bereikbaarheid. Alleen een gecertificeerd bedrijf mag asbest verwijderen, en voor sloopwerk is doorgaans een melding bij de gemeente nodig. Verwijder nooit zelf asbest bij twijfel: dat is niet alleen risicovol maar kan ook beboet worden.
De asbestclausule
Is er asbest aanwezig, dan wordt in de koopovereenkomst vrijwel altijd een asbestclausule opgenomen. Daarmee aanvaardt de koper de aanwezigheid en de eventuele saneringskosten. Voor u als verkoper beperkt dat het risico op aanspraken achteraf, mits u volledig bent geweest over wat u wist.
Veelgestelde vragen
Mag ik een huis met asbest verkopen?
Ja. Er geldt geen algemeen verbod op de verkoop van een woning met asbest. Wel moet u de aanwezigheid melden aan de koper.
Moet ik asbest eerst laten verwijderen?
Dat hoeft niet. Veel kopers, waaronder partijen die zelf renoveren, nemen de sanering voor eigen rekening. De kosten worden dan verwerkt in het bod.
Wie mag asbest verwijderen?
Alleen een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf. Voor sloopwerk is meestal ook een melding bij de gemeente nodig.
Is asbest in een dak gevaarlijk?
Hechtgebonden asbest in goede staat geeft minder risico dan beschadigd of niet-hechtgebonden materiaal. Laat het bij twijfel onderzoeken.
Lees ook
- Huis verkopen met funderingsproblemen
- Huis verkopen in slechte staat of met achterstallig onderhoud
- Verborgen gebreken en uw meldingsplicht als verkoper
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
