Verborgen gebreken en uw meldingsplicht vormen voor veel verkopers een blijvende bron van onzekerheid: kan een koper u na de overdracht nog aanspreken? Hieronder leest u waar de grens ligt tussen uw meldingsplicht en de onderzoeksplicht van de koper.
Meldingsplicht tegenover onderzoeksplicht
Als verkoper heeft u een meldingsplicht: u moet gebreken melden waarvan u weet dat ze er zijn. De koper heeft daarnaast een onderzoeksplicht: hij moet zelf onderzoek doen, bijvoorbeeld via een bouwkundige keuring. Waar de grens ligt, hangt af van de omstandigheden. Wat u wist en verzweeg, komt vrijwel altijd voor uw rekening.
Wat moet u melden?
Denk aan lekkages, houtworm, funderingsproblemen, asbest, bodemverontreiniging, geschillen met buren over erfgrenzen of een lopend VvE-conflict. Twijfelt u of iets meldenswaardig is, meld het dan.
Clausules in de koopovereenkomst
Bij oudere woningen wordt vaak een ouderdomsclausule opgenomen, waarmee de koper aanvaardt dat de bouwkundige staat past bij het bouwjaar. Een niet-bewoningsclausule wordt gebruikt wanneer u zelf nooit in de woning heeft gewoond, bijvoorbeeld bij een geërfde woning. Deze clausules beperken uw risico, maar heffen de meldingsplicht niet op.
Verkopen aan een professionele partij
Bij verkoop aan een vastgoedpartij die het pand zelf renoveert, worden verborgen gebreken doorgaans voor rekening van de koper genomen. Dat neemt de onzekerheid achteraf bij u weg.
Wat is juridisch een verborgen gebrek?
Een gebrek dat bij de overdracht al aanwezig was, dat de koper niet kende en ook niet hoefde te kennen, en dat normaal gebruik van de woning in de weg staat. Een versleten cv-ketel in een woning van veertig jaar oud is dat doorgaans niet. Een verzwegen lekkage of een bekend funderingsprobleem wel.
De ouderdomsclausule
Bij oudere woningen wordt vaak een ouderdomsclausule opgenomen. Daarmee aanvaardt de koper dat de bouwkundige staat past bij het bouwjaar en dat installaties en materialen verouderd kunnen zijn. Zo’n clausule beperkt uw risico, maar heft de meldingsplicht niet op: wat u wist en verzweeg, blijft voor uw rekening.
De niet-bewoningsclausule
Heeft u zelf nooit in de woning gewoond, bijvoorbeeld bij een geërfde woning of een belegging, dan wordt vaak een niet-bewoningsclausule opgenomen. Daarmee legt u vast dat u de woning niet uit eigen ervaring kent en dus niet alles kunt weten. Dit is bij nalatenschappen een gebruikelijke en verstandige toevoeging.
Veelgestelde vragen
Hoe lang ben ik aansprakelijk voor verborgen gebreken?
Een koper moet binnen bekwame tijd na ontdekking klagen. De uiterste verjaringstermijn is in beginsel twintig jaar, maar in de praktijk speelt vooral de klachtplicht.
Wat moet ik als verkoper melden?
Alles wat u weet en wat voor de koper van belang is: lekkages, funderingsproblemen, asbest, bodemverontreiniging of geschillen met buren. Twijfelt u, meld het dan.
Beschermt een ouderdomsclausule mij volledig?
Nee. Die beperkt uw risico voor gebreken die passen bij de ouderdom, maar heft uw meldingsplicht niet op.
Wie is aansprakelijk bij verkoop aan een professionele partij?
Bij verkoop aan een partij die het pand zelf renoveert, worden verborgen gebreken doorgaans voor rekening van de koper genomen.
Lees ook
- Huis verkopen met funderingsproblemen
- Huis verkopen met asbest: wat zijn uw verplichtingen?
- Erfbelasting bij de verkoop van een geërfde woning
Vrijblijvend weten wat uw woning oplevert?
Zeker Hoeve Vastgoed koopt woningen, verhuurde panden en bedrijfspanden direct aan. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvend bod, zonder makelaarskosten en zonder voorbehoud van financiering. U bepaalt zelf de overdrachtsdatum.
